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Jul 27, 2023

배너 정치적 메모: 포트 커빙턴의 개발자 의견 불일치

볼티모어 시의회 의원들은 화요일 포트 커빙턴(Port Covington) 지역의 경계를 조정하여 개발자가 알려진 지역에 포함되는 비용을 지불하지 않도록 하는 제안을 진행하기로 투표했습니다.

볼티모어 시의회 의원들은 화요일 포트 커빙턴(Port Covington) 지역의 경계를 조정하여 개발자가 지역사회 혜택 구역에 포함되기 위해 비용을 지불하지 않도록 하는 제안을 진행하기로 투표했습니다.

235에이커 규모의 55억 달러 규모의 대규모 볼티모어 반도 프로젝트가 위치한 포트 커빙턴 지역을 지원하기 위해 2020년에 설립된 지역사회 혜택 지구는 참가자들이 조경, 제설, 보안과 같은 추가 도시 서비스에 개인적으로 자금을 지원하기 위해 수수료를 지불하도록 요구합니다. 경계 내에서. 현재 세금은 평가된 부동산 가치 $100당 19센트로 설정되어 있습니다.

시의회 의원 Eric T. Costello는 Locust Point의 McHenry Row 및 Canton Crossing의 The Shops와 같은 주요 도시 주거 및 상업 개발을 담당하는 회사인 28 Walker Development의 CEO인 Mark Sapperstein을 대신하여 이 조례를 후원했습니다. 지난 여름, 회사는 해안가를 따라 25에이커 규모의 산업 캠퍼스를 보유한 이전 도자기 절연체 제조업체였던 이전 Locke Insulator 부지 매입으로 문을 닫았습니다. Locke Insulators는 2017년에 공장을 폐쇄했습니다.

화요일 세입위원회(Ways and Means Committee) 청문회에서 위원회 위원장인 Costello는 Sapperstein이 임차인, 방문객 및 쇼핑객에게 편의 시설을 제공한 실적이 있는 것으로 알려진 기업이라고 말했습니다. Sapperstein의 변호사인 Caroline Hecker는 Costello가 Sapperstein과 Sagamore Ventures(Under Armour 설립자 Kevin Plank의 볼티모어 반도 노력을 이끄는 개발 부문) 간의 협상이 실패한 후 최후의 수단으로 이 조례를 도입했다고 말했습니다.

볼티모어 페닌슐라 팀을 대표하여 증언한 Ballard Spahr 수석 변호사 Jon Laria는 그의 고객이 28 Walker의 특별 조세 구역 참여를 "공정성과 책임감"에 근거한 것으로 보았다고 말했습니다. 추가세에는 수십 개의 다세대 임대 주택과 판매용 콘도, 타운홈이 들어설 미래의 Locke Landing 개발 주변의 도로 포장과 나무 가지치기 등이 포함됩니다. “모든 길은 로크 랜딩 내부로 통해요.” 라리아가 말했습니다.

Laria는 인근 경계에 Locke Landing이 포함되었음을 보여주는 도시 지도를 제시했습니다. 이는 도시에서 볼티모어 반도와 동일한 인근 지역의 일부로 간주한다는 증거입니다. 그는 또한 Under Armour 캠퍼스의 이미지를 보여주는 Locke Landing 웹페이지를 열었고 인근 해안가 쇼핑 기회와 엔터테인먼트를 홍보했습니다. 이는 Locke Landing이 볼티모어 반도와의 근접성으로 인해 이익을 얻을 준비가 되어 있다는 또 다른 표시입니다.

Laria는 특별세 구역에서 제외되는 것이 볼티모어 반도의 미래 개발자들이 특별세에서 제외되는 선례가 될 것이라고 주장하면서 반도의 모든 임차인은 성공을 보장할 도덕적, 집단적 책임이 있다고 말했습니다. 그는 또한 Sagamore Ventures가 Sapperstein에게 지역사회 복지 지구 이사회의 자리를 제안했지만 이를 수락하지 않았다는 점을 지적했습니다.

Rosenberg Martin Greenberg LLP의 관리 파트너인 Hecker가 Sapperstein을 대신하여 증언했습니다. 그녀는 Locke Insulators 부지가 2016년 시의회가 통과한 세금 증분 금융 지구에서 제외되었다고 말했습니다. 이 지구는 현장의 공공 기반 시설 요구 사항에 자금을 지원하기 위해 최대 6억 6천만 달러의 채권을 발행하기 위해 만들어졌습니다. 이는 이론상 미래 재산세로 상환된다는 의미입니다(이 사이트는 특정 재산세 및 소득세 공제 자격을 부여하는 인증인 엔터프라이즈 구역으로도 지정되어 있습니다). TIF 구역 제외로 인해 Hecker는 28 Walker가 자체 인프라 요구에 자금을 지원하고 있다고 주장했습니다.

또 현장 본사를 개발 중인 언더아머도 지역사회 혜택 구역에서 제외된다는 점을 지적했다. 그녀는 나머지 사이트의 대부분이 이미 TIF 구역에 포함되어 있기 때문에 미래의 개발자를 위해 위험한 선례가 설정된다는 생각은 "빨간 청어"라고 덧붙였습니다.

한편, Hecker는 Locke Landing의 주민들이 주택 소유자 협회 수수료에도 기여할 것이라고 말했습니다. 이 비용은 부지 내에서 보안, 유지 관리 및 기타 편의 시설에 자금을 지원하게 될 것입니다. “왜 두 번 지불해야 합니까?” 그녀가 말했다.